摘要：云南省物业管理新规亮点,云南省物业管理新规主要体现在加强业主自治、规范物业服务企业行为、提升物业服务质量等方面。新规强调业主大会的决策权威性，保障业主知情权、参...
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云南省物业管理新规亮点
云南省物业管理新规主要体现在加强业主自治、规范物业服务企业行为、提升物业服务质量等方面。新规强调业主大会的决策权威性，保障业主知情权、参与权和监督权。同时，要求物业服务企业严格遵守服务标准，切实履行合同义务。此外，新规还鼓励采用智能化管理手段，提高物业管理的便捷性和高效性。这些新规定旨在构建更加和谐宜居的社区环境，推动云南物业管理行业的持续健康发展。
云南省物业管理条例收费标准
云南省物业管理行业的收费标准并不统一，而是由各地州、市价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。以下是一些具体信息：
1. 物业费构成：
* 物业服务人员的工资、社会保险、福利费和社会保险费；
* 物业的共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；
* 保安、清洁、绿化等物业管理服务费用；
* 物业管理企业固定资产折旧；
* 物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用；
* 经业主同意的其他费用。
2. 住宅物业服务费：
* 一级：每月每建筑平方米3.5元；
* 二级：每月每建筑平方米3元；
* 三级：每月每建筑平方米2.8元；
* 四级：每月每建筑平方米2.5元。
* 当然，这只是一般性的指导标准，具体收费标准还需根据实际情况和地方政府规定进行调整。
3. 其他费用：
* 供暖费：由供暖单位直接向用户收取，具体标准按当地供暖政策执行。
* 费用保证金：通常用于小区公共设施设备的维修基金，按相关规定执行。
* 停车费：根据不同地区，收费标准也有所不同，需参照当地相关部门发布的标准执行。
此外，如果是非住宅物业服务，如商业综合体的物业费，其计算方式会相对复杂一些，通常包括基础服务费（按建筑面积计算）、车辆停放服务费（按车型收费或按面积计费）以及配套设施设备日常运行费（按建筑面积分摊）。
请注意，具体的收费标准应根据所在小区的实际情况，并结合当地政府指导价来确定。如需更多信息，建议直接咨询当地的物业管理协会或相关政府部门。
云南省物业管理有什么新规
云南省物业管理的新规主要包括《云南省物业管理条例》的修订以及多项政策文件的发布。以下是一些关键点：
1. 《云南省物业管理条例》修订：
* 2024年3月1日起，《云南省物业管理条例》将正式施行。此次修订是云南省物业管理行业的一件大事，对现行条例进行了较大篇幅的修改完善。
* 新修订的条例主要从完善物业服务机制、强化基层治理、维护业主合法权益等方面入手，对物业服务标准、物业费定价标准、维修资金使用、共有部分经营收益等方面作出详细规定。
* 条例特别强调，物业服务人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。
2. 政策文件发布：
* 云南省住房和城乡建设厅等五部门联合印发了《关于推动阶段性减免物业企业城市更新项目停工停产期间相关费用的通知》，以减轻物业企业在项目停工期间的运营压力。
* 另外，还发布了《关于进一步规范住宅专项维修资金使用的通知》《云南省住宅小区物业服务收费指导标准（试行）》等文件，旨在规范云南省物业管理市场秩序，维护业主和物业服务企业的合法权益。
3. 老旧小区改造与加装电梯：
* 云南省将有序推进城镇老旧小区改造，优先改造基础设施和公共服务设施，有条件的地方可结合城镇老旧小区改造加装电梯。
* 同时，鼓励和支持既有建筑加装电梯，以提升居住条件和生活品质。
4. 物业管理信息化建设：
* 云南省将加快建设物业管理信息平台，以信息化手段提升物业管理的智能化水平和服务效能。
* 通过信息平台，可以实现对物业项目的动态管理、服务监督和数据分析等功能，为业主提供更加便捷、高效的服务。
总的来说，云南省的新规旨在加强物业管理行业的监管，提升服务水平，保障业主权益，并推动物业行业的持续健康发展。如需更多信息，建议查阅云南省人民政府门户网站获取详情。
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